Продажа: Коммерческая постройка 520 м²
посёлок Лев Толстой, Володарского, 25 (Лев-Толстовский район)

ПРОДАЕТСЯ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЦЕНТРЕ П. ЛЕВ-ТОЛСТОЙ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Объект: Здание бывшей гостиницы (свободное назначение).Адрес: Липецкая область, п. Лев-Толстой, ул. Володарского, д.25, центр поселка.

Технические характеристики:

·         Общая площадь здания: 519,6 кв.м.

·         Этажность: 2этаж/ 2х этажного здания

·         Материал стен: кирпич

·         Год постройки здания: 1978

·         Коммуникации: Электроснабжение, водоснабжение, канализация заведены в здание

·         Состояние : Требуется ремонт

·         Земельный участок: Аренда

Планировка помещений:

·         Основная площадь (342,1 кв.м.): 20 комнат, просторный холл.

·         Вспомогательная площадь (161,4 кв.м.):

o    Санитарные зоны: 2 санузла, умывальная, 2 туалета, 2 душевые.

o    Хозяйственные помещения: 13 встроенных шкафов, 3 кладовые, прихожая.

·         Места общего пользования (в собственности): 2 лестничные клетки, 2 коридора.

·         Вход: Отдельный, расположен в центральной части фасада здания. Удобная логистика для гостей и персонала.

Расположение и инфраструктура: Здание находится в самом сердце активно развивающегося поселка городского типа с населением 15 853 человека.

·         Транспортная доступность: Через поселок проходит трасса Р-204, расстояние до г. Липецка — всего 94 км по асфальтированной дороге. На территории поселка функционирует собственный железнодорожный вокзал, обеспечивающий прямое сообщение с соседними регионами.

·         Экономика района: Лев-Толстовский район — один из лидеров агропромышленного комплекса Липецкой области. Это гарантирует стабильный поток командированных специалистов, инвесторов и предпринимателей, нуждающихся в качественном размещении.

·         Туристическая привлекательность: Район занимает лидирующие позиции по туристическому потенциалу. Поселок неразрывно связан с историей мировой литературы — именно здесь провел свои последние дни великий русский писатель Лев Николаевич Толстой.

·         Достопримечательности (гарантируют круглогодичный трафик туристов):

o    Мемориальный музей памяти Л.Н. Толстого «Астапово» (место исторической остановки поезда);

o    Районный краеведческий музей;

o    Картинная галерея имени Н.А. Сысоева.Ежегодно объекты посещает несколько десятков тысяч человек, включая организованные группы отечественных и иностранных туристов.

Потенциал использования: Благодаря расположению на пересечении туристических и деловых потоков, а также наличию готовой инфраструктуры номеров и санитарных зон, здание идеально подходит для:

1.  Гостиничного бизнеса или хостела. Помещения уже зонированы под номера, требуется лишь косметический ремонт и ребрендинг.

2.  Общежития для сотрудников. Высокий спрос со стороны крупных агропромышленных предприятий района на размещение сезонных и постоянных рабочих.

3.  Медицинского центра, санатория-профилактория или дома престарелых. Наличие кабинетов и санузлов позволяет быстро пройти лицензирование.

4.  Бизнес-центра или коворкинга. Центральное расположение привлечет местных предпринимателей и государственные структуры.

5.  Образовательного учреждения (частная школа, учебный центр) или административного офиса крупной компании.

·         Цена обсуждается. Торг уместен после осмотра объекта.

Просмотр объекта осуществляется по предварительной договоренности.